房屋二胎

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房屋二胎抵押貸款流程,辦理房產二次抵押,喚醒自己沉睡的財產,以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日,不少市民來到浙江攀遠律師事務所,諮詢有關房屋二次抵押的問題,詢問在法律上二次抵押是否有依據?已在銀行辦理抵押貸款的房子可否再辦理二次抵押?

房產抵押貸款對房產的屬性界定非常寬泛,既包括了營業用房、辦公用房,如商舖、寫字樓、賓館酒店等,也包括住宅。因此,在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別註明是商用房抵押貸款,那麼即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的,只要企業主有個人房產,也可以作為抵押物為企業申請貸款。
對很多小企業主來說是十分有利的。因為很多老闆的個人資產和企業資產往往劃分不明,企業的賬目報表並不規範,甚至一些老闆為了合理避稅的目的,會造成企業資產比實際少的情況,而這些都可能給融資製造麻煩。
據銀行信貸員介紹,不少小企業主的財務報表都很“難看”,但深入實地考察,卻會發現情況要好於報表所呈現的,企業的資產很可能隱藏在報表以外。在這種情況下,如果企業使用房產抵押的方式申請貸款,成功率要高出很多,在審核時往往可以“加分”不少。

二次抵押貸款對企業的好處在於,首先強化了擔保方式,更容易獲得貸款,其次隨著時間推移,房產按揭部分的還款可以降低貸款金額,空出來的部分可以變成現金,為企業提供營運資金的支持;三是房產增值部分可以變為現金。

  企業資質良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件,銀行會考慮,一旦出現逾期,房產處置涉及到兩家銀行,難度較大,所以,銀行只有對企業自身經營情況比較認可、風險性較小的情況下,才會同意二次抵押貸款。
“有些企業的廠房、商舖等均放在一起做成了一個或較少的產證,單體價值比較高,無法在辦理抵押貸款業務時拆開操作,而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處,但前提是不能在授信合同中約定,不允許他行開展二次抵押貸款業務。

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資料來源:百度百科